Projectontwikkelaars in crisistijd? Een onderzoek naar de rol van Nederlandse ontwikkelaars in de toekomst

Projectontwikkelaars zijn door de huidige crisis hard getroffen. De werkgelegenheid is in de periode 2007-2011 meer dan gehalveerd. Hoewel de sector vele crisissen heeft meegemaakt en deze doorstaan hebben, is de huidige crisis anders. Door de huidige crisis komen de structurele problemen aan het licht. Het imago van projectontwikkelaars is slecht, de leegstand in verschillende sectoren zal steeds verder toenemen en er is sprake van een vervangingsmarkt in steeds meer sectoren en gebieden in Nederland en dit neemt steeds verder toe. De concurrentie neemt steeds meer toe en de marktomvang voor projectontwikkelaars krimpt. Willen projectontwikkelaars ook in de toekomst overleven dan moeten er structurele veranderingen plaats vinden. Niet alle type ontwikkelaars zullen overleven. Zelfstandige ontwikkelaars verdwijnen grotendeels. Er blijven enkele zelfstandige ontwikkelaars bestaan die vooral gespecialiseerd zijn in enkele nichemarkten. Ontwikkelaars gelieerd aan financiers zijn al grotendeels verdwenen. Ontwikkelaars moeten een andere houding aan gaan nemen. Vertrouwen, transparantie en teamspeler zijn enkele begrippen die ontwikkelaars eigen moeten maken. Uiteindelijk zal de projectontwikkelingsector hoofdzakelijk als volgt uitzien: projectontwikkelaars zullen in de toekomst niet meer een op zichzelf staande onderneming zijn of een zelfstandige afdeling binnen een concern. Het wordt een onderdeel van het vastgoedconcern waarbij gekeken moet worden wat projectontwikkeling aan de andere onderdelen binnen het bedrijf kan toevoegen. Termen als ‘op eigen initiatief, voor eigen rekening en risico’ veranderen in gezamenlijk initiatief, voor gezamenlijke rekening en risico. Daarbij zal de betrokkenheid van de projectontwikkelaar zich niet meer alleen uitstrekken tot de fase van ingebruikneming, maar tot en met de exploitatiefase.